España está preparando sus edificios existentes para las próximas décadas. Aunque el debate sobre la rehabilitación se centra principalmente en la eficiencia energética, también merecen atención los sistemas de acceso obsoletos, los sistemas de videoportero y la gestión de los edificios. Modernizar estos sistemas no siempre requiere sustituir por completo el cableado ni realizar grandes obras en las viviendas.

Es posible que los edificios del futuro ya estén construidos. En España, donde se está ultimando el Plan Nacional de Renovación de Edificios, al igual que en el resto de Europa, se están rehabilitando edificios residenciales construidos hace varias décadas para reducir su consumo energético y prolongar su vida útil. Sin embargo, el consumo de energía es solo uno de los factores que determinan la viabilidad de un edificio a largo plazo.

Los sistemas de videoportero también envejecen. El cableado se deteriora, los interfonos analógicos son cada vez más difíciles de mantener y los administradores de fincas necesitan soluciones más prácticas para gestionar los usuarios y los permisos de acceso. Aunque la normativa europea sobre eficiencia energética de los edificios no obliga a sustituir estos sistemas, conviene revisarlos durante una rehabilitación. Además, su modernización no implica necesariamente realizar obras de gran envergadura.

Aquí es donde entra en juego el retrofit inteligente: permite conservar la infraestructura que sigue cumpliendo su función y sustituir los elementos que ya no responden a las necesidades operativas del edificio. En un inmueble habitado, esto también supone menos intervenciones en las viviendas y menos molestias para el día a día de los residentes.

«Rehabilitar un edificio no debería significar desechar todo lo que ya existe. Un retrofit eficaz comienza por identificar qué partes de la infraestructura pueden seguir utilizándose y cuáles necesitan modernizarse. De este modo, los integradores cuentan con una base práctica para implantar sistemas modernos de videoportero con menos intervenciones y un plan claro de mantenimiento futuro», afirma Michal Kratochvíl, director general de 2N.

Empiece por lo que el edificio ya tiene

Para un integrador, cualquier proyecto de retrofit debería comenzar con una auditoría. Antes de seleccionar los productos, es necesario comprobar el estado del cableado existente y comprender cómo se utiliza el edificio. La evaluación también debe determinar cómo se gestionará y mantendrá la instalación una vez finalizada.

Si el cableado existente se encuentra en buen estado, puede reutilizarse para instalar un sistema de videoportero IP. Cuando no sea posible conservarlo, las llamadas del interfono de entrada pueden transmitirse a través de la red móvil a monitores interiores conectados por Wi-Fi o directamente a los móviles de los residentes.

Ambas soluciones también pueden combinarse: aprovechar el cableado existente allí donde sea posible y optar por otras alternativas en distintas zonas del edificio.

El objetivo no es evitar a toda costa la instalación de nuevo cableado, sino determinar dónde es imprescindible disponer de una nueva infraestructura y dónde la existente permite llevar a cabo una modernización fiable.

Piense también en lo que ocurre después de la instalación

Un proyecto de retrofit no debería evaluarse únicamente por el coste del hardware. Sustituir cableado que todavía funciona, abrir paredes y realizar otras obras puede incrementar tanto el presupuesto del proyecto como las molestias para los residentes.

El soporte a largo plazo de los productos es igualmente importante. 2N ofrece una garantía de cinco años, reparaciones fuera de garantía y más de diez años de soporte de software. Estos compromisos permiten a los integradores y a sus clientes planificar el mantenimiento más allá de la instalación y reducen el riesgo de tener que sustituir prematuramente equipos que siguen funcionando correctamente.

La gestión remota traslada este mismo principio a la fase de mantenimiento. Los integradores pueden realizar numerosas actualizaciones y comprobaciones sin necesidad de desplazarse al edificio, mientras que los administradores de fincas pueden encargarse de las tareas cotidianas acordadas, incluidos los cambios de residentes y de sus permisos de acceso. Dado que el sistema se comunica a través de la red, la ciberseguridad también forma parte del soporte a largo plazo: 2N proporciona actualizaciones de seguridad, por lo general, durante al menos cinco años desde que el producto deja de comercializarse.

Por ello, es igualmente importante definir claramente las responsabilidades. En el momento de entregar la instalación, debe quedar establecido quién administra los usuarios, quién modifica la configuración de los dispositivos y quién se encarga del mantenimiento futuro.

El retrofit en la práctica

Un edificio residencial de Praga, construido hace aproximadamente cincuenta años, demuestra cómo funciona este enfoque. Se conservó el cableado existente en las canalizaciones verticales del edificio y se instalaron nuevos monitores interiores y dispositivos de entrada de 2N. La plataforma My2N añadió la posibilidad de recibir llamadas en móviles y gestionar el sistema de forma remota.

En lugar de sustituir el sistema original componente por componente, el integrador diseñó una nueva solución aprovechando la infraestructura que todavía podía utilizarse. Este mismo procedimiento puede aplicarse también a los edificios residenciales españoles.

Por tanto, la ola de rehabilitación en España no representa únicamente una oportunidad para reducir el consumo energético de los edificios existentes. También ofrece la posibilidad de preparar sus accesos y sistemas de comunicación para una nueva etapa de su vida útil.

 Acerca de 2N

2N es líder mundial en sistemas de control de accesos IP que ofrecen un alto nivel de seguridad de acceso para edificios residenciales y comerciales, hoteles y escuelas. Desde el lanzamiento del primer intercomunicador IP del mundo en 2008, 2N marca tendencia en innovación tecnológica y presta especial atención a la ciberseguridad, que desempeña un papel clave en el desarrollo de todos sus productos. Las modernas soluciones de 2N permiten un acceso sencillo y fiable a los edificios gracias a su tecnología propia y patentada WaveKey, que permite el acceso sin llaves. Los productos 2N se caracterizan por combinar calidad premium y diseño moderno, por el que la empresa ha recibido numerosos premios de prestigio. 2N forma parte de Axis Group desde 2016.

The post La ola de rehabilitación llega a España. La modernización de los edificios no tiene por qué empezar por una demolición first appeared on Diario digital de viajes, salud y curiosidades.